目前新房市场位置好、真倒挂的楼盘很少，导致购房者的投资买房热情大幅减退，所以龙湖光年的信息一经释放，就激发了许多沉寂已久购房者的热情。

而前期一些优质楼盘还有没有房子卖？也同样引发了一波关注，其中问班长非常多的就是包河区的滨投蓝城滨河湾项目。

今天班长给大家盘点一下，并给不熟悉这个楼盘的粉丝详细介绍一下，为什么这么多人在关注这个楼盘。（下图所用照片拍摄于2月4日）

(相关资料图)

第一个问题：滨河湾还有没有房子？

有，滨投蓝城滨河湾目前B、C地块已清盘，但D地块剩余2栋小高层、2栋洋房，A地块还没有销售，剩余4栋小高层、3栋洋房，面积115至158平米，也就是还有11栋楼未售。

第二个问题：为什么这么多人想买这个楼盘！

这块地是滨投在2019年08月15日，以成交单价492万元/亩竞得的包河区S1908号地块，蓝城集团为项目代建商。不过，虽然19年就拿地，却直到2021年12月3日才首开登记，时间换了空间，依然执行拿地时的毛坯限价政策，也让价格具备了非常大的优势，有了热销的基础。

项目位于包河区政务东板块，东临石棣路、北临十五里河路、南靠万佛湖路、北接常青路，地块中间由天堂寨路与别山路分割成4个小地块。因为板块内有滨投开发的龙川里项目，所以滨河湾也有龙川里二期的叫法，区位优势较大。

在道路交通方面，滨河湾附近并不乏主干道，有金寨路、龙川路、合作化路和宿松路等等。目前缺的就是地铁，距离最近的地铁4号线地铁口1.5公里左右，不过后期规划的地铁9号线在祁红路小学附近留有地铁口，但距离建成通过还需要很长时间的等待（站点也存在变更可能，一切以最终公示为主）。

在学校配套方面，祁红路小学在建设当中，计划2023年秋季投入使用，中学是48中教育集团龙川中学，虽然是一个新学校，但是因为学区范围不大，又是纯商品房，所以市场上对于这个学校普遍存在预期。而且小学在侧，中学也相距很近，上下学非常便利。

商业这块，因为临政务区，往东可以快速到达万象城、保利MALL等商业，而小板块因为高铁都市花园商业还在建设阶段，所以主力商业是中海环宇天地。另外隔壁的星澜湾也有部分商业，还有网红打卡地合柴1972在楼盘的西侧。

同时，该地块拿地要求里有竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，在文化旅游地块内须实施保留建筑物的同步改造，形成包括家电历史博物馆、美术馆、徽文化博物馆等内容的文化创意特色街区，并全部自持，整体运营。

而合柴1972工业记忆小镇总体规划也已经发布，以“旧改+新建”的联合力量，推动片区发展的时代生命力，打靠区域性文创产业集聚中心，建设省内最具影响力的文创产业生态圈。

小镇分为三大板块：产业核心区1076亩、生态休闲区766亩和配套服务区434亩，总占地面积2279亩，产业核心区覆盖包河区和政务区部分区域。 ​​​​

在环境方面，周边以住宅、商业和学校为主，往北去有十五里河景观带，东北向有包河区全民健身中心。在合肥市十五里河及金寨路政务区段城市设计规划方案中，政务东也是要打造特色滨水商业区、活力生活区、文创活力街区、休闲生活区等。

在产品上，滨河湾一共分为4个地块，有19栋小高层、9栋洋房，因为拿地时间早，所以限价较低，小高层均价21500左右，洋房25000左右，均是毛坯交付！

B地块在2021年12月3日首次登记，G1、G6栋吸引了普通购房者610人、刚需331人；Y7、Y8栋吸引了普通购房者212人，刚需50人成功登记；

2022年1月5日的第二次的G3、G5、G10号楼登记成功刚需430人，普通购房者704人，合计1134人，刚需中签率20.32%，普通购房者中签率10.31%。

2022年4月24日推出B地块最后一栋Y9和前期剩余的少量房源，Y9号楼12套房源吸引了2名刚需、36名普通购房者成功登记，刚需中签率100%,普通购房者27.78%。而前期Y7幢，G6幢，G3幢，G10幢，G5幢，G1幢，Y8幢前期剩余房源23套，依然有24名刚需，75名普通购房者成功登记，可见楼盘的热度。

最近一次登记是在2022年11月22日推出的C地块6栋所有房源和D地块的两栋小高层、一栋洋房，也就是G20幢、G21幢、G23幢、G25幢、G26幢、G27幢，C13、C17、Y18栋，不过价格比前期涨了1000+，小高层均价2.26到2.29万，洋房在2.5到2.6万区间，依然是毛坯交付。最后496套房源，合计登记成功约1411人，刚需中签率55.56%，普通中签率：27.50%！ ​

整体上来看，虽然龙川里一期的品质较为普通、物业也有一定的吐槽，但滨河湾因为和蓝城合作在品质上存在预期，上涨后的价格也依然存在明显的倒挂，还有稀缺的洋房产品。

加上合肥市十五里河及金寨路政务区段城市设计规划、合柴1972工业记忆小镇总体规划，以及15+的居住用地、商业用地规划，所处的板块配套未来会非常齐全，大的地理位置更接近城市中心，对于自住需求受众也很广，明显的优势远大于劣势。

所以不管市场如何波动，滨河湾一直广受欢迎，登记者众，并且随着一众倒挂盘陆续清盘，显得更加“香”。

从工程进度上来看，接下来能够推出的是D地块剩余的2栋小高层和2栋洋房，115到158平，至于何时能够领证、登记，去年放风了三次、充分上演了狼来了的滨河湾，还是以领预售证为准吧，大家可以保持关注，班长也会及时发布相关信息。