3月28日，中国金茂（00817.HK）发布2022年度业绩报告并召开业绩发布会。报告期内，中国金茂取得签约销售金额1550亿元。管理层在业绩会上表示，中国金茂全年回款1616亿元，回款率104%，创下历史新高。同时，2022年融资成本3.9%，为历史新低，“三道红线”保持全绿档，财务稳健安全。

全面提质增效排名稳步提升

2022年，在房地产行业深度调整的宏观背景下，中国金茂在克而瑞年度房企销售排行榜中上升3位，位列行业TOP12，发展速度领先同业。至2022年，中国金茂已经连续3年实现行业排名稳步提升，呈现持续高质量发展的良好态势。

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● 住宅产品力制胜市场核心城市表现亮眼

在重视产品品质和品牌实力的当下市场中，中国金茂以产品力制胜，成为广受客户欢迎的主流选择。

2022年，中国金茂旗下的明星产品金茂府系，在全国多个一二线城市继续领跑市场，成为当地销售标杆：青岛大云谷崂山金茂府，在城市未来发展的高光地段，塑造精英品质生活，全年实现签约52亿元，荣膺 2022 青岛市单盘销售金额第一名（腾策数据）。坐拥成都金融城三期发展规划红利及白鹭湾生态资源,成都锦江金茂府充分满足当地改善客群的需要，全年6开6磬，成为主城高端项目的量价标杆；落地太原的首个金茂府——龙城金茂府2022销售均价达全市第一，销量位居太原楼市TOP3（来源朗润智业）……

（青岛大云谷崂山金茂府荣膺2022青岛市单盘销售金额第一名）

持续强化在一二线核心城市、核心区域的布局，中国金茂在多个超一线和一二线核心城市，均实现了优于行业的市场表现。2022年中国金茂在北京、上海、苏州以及环沪地区均实现了超百亿的签约销售业绩。以超一线城市北京为例，望京樾项目全年热销48亿，荣获北京市朝阳区商品住宅销售金额TOP3；北京第9座金茂府——永定金茂府于2022年12月底首开，当天即实现认购23亿。

● 多元业态齐头并进 城市运营持续兑现

作为中国领先的城市运营商，2022年中国金茂实现了多业态齐头并进，并推动产业资源持续落位。

在商业地产新变局中卡位进阶，金茂商业完成了青岛金茂览秀城、张家港金茂览秀城及天津金茂汇的盛大开业，通过在建筑品质、业态打造、文化艺术导入等方面的积极创新，成功焕新所在城市片区商业活力。

（张家港金茂览秀城于2022年12月开业）

发力高品质酒店赛道，金茂酒店坚持“轻重并举”，在打造自有酒店品牌的同时，与万豪、凯悦等国际顶级酒店管理集团强强合作。2022年，旗下第十四座豪华酒店——广州南沙万豪酒店顺利开业，为中国酒店运营再添高端样本。

截至2022年底，中国金茂拥有在营及在建的商业中心、写字楼、酒店规模分别为196.7万平方米、222.9万平方米、109.1万平方米，重点布局在全国一二线及经济圈周边核心城市，优质资产深受客户的信赖和认可。

（中国金茂旗下第十四座豪华酒店——广州南沙万豪酒店开业）

在多元业态助力城市发展的同时，中国金茂继续积极推进产业资源招商及落地。2022年，中国金茂累计完成411家产业资源战略签约，产业落位能力持续提升，新增投资落地21家。2022年，中国金茂完成了对中国宏泰发展的私有化，城市运营规模扩张获得新助力。

● 金茂服务上市成功，规模增长盈利提升

2022年3月，中国金茂旗下物管服务领域的子公司——金茂服务（00816.HK）在港成功上市，进入了高质量增长的加速通道。

金茂服务积极自主外拓，尤其在城市服务业务方面，新获取南昌金茂瑞香国际生态城、温州鳌江国际新城、金华金茂未来科学城、淄博博山区、徐州经济技术开发区五个城市运营服务项目。另一方面，金茂服务抓住窗口期，完成了对首置物业的收购，以优质资源锁定未来增长空间。截至2022年12月31日，金茂服务合约建筑面积约8082万平方米，在管建筑面积约5686万平方米，同比增幅达56%。

2022年金茂服务年报显示，其年内实现总收入24.36亿元，同比增长60.7%；毛利增幅约56.2%；持有人应占溢利同比增长90.7%，财务表现大幅高于行业均值。

财务安全健康机构评级向好

2022年报告期内，中国金茂保持了“三道红线”全绿档的安全态势，融资水平进一步下降至3.9%的历史最低水平。

2022年，中国金茂成功发行多笔低成本债券，15亿元规模的全国首单并购主题公司债券利率仅3.5%、87亿元的碳中和CMBS产品利率低至3.4%、18亿元公司债融资成本则从3.72%下降至3.2%。

2022年，中国金茂保持了三大评级机构“全投资”评级。惠誉、穆迪对其维持“稳定”展望，标普上调其评级展望至“稳定”——这也是2022年内标普唯一一次对中国房企给予评级展望上调。

坚持央企品质标准发展底盘稳固

2022年，中国金茂完成了超6万组业主家庭的交付工作。第三方调研数据显示，中国金茂全年客户满意度91分，位列克而瑞2022房地产企业客户满意度十强。

2022年，中国金茂新增绿色建筑面积302万㎡，新增绿色认证标识35个，累计拥有绿色建筑类认证标识297个，绿色建筑面积2890万㎡，绿色开发竞争力持续领先。助力国家“双碳”目标，中国金茂还发布了《中国金茂低碳发展规划与实施大纲》，成为内地首批公开披露科学碳减排目标的房企之一。

伴随综合实力地不断提升，中国金茂MSCI-ESG评级提升至BBB，居于行业前列；“金茂”品牌连续十八年入围“中国500最具价值品牌”，品牌价值首次突破500亿元，发展底盘愈加稳固。

得益于公司科学精准的战略定位和安全稳健的运营发展，中国金茂多年来保持良性发展势头，赢得了市场及投资人的认可。年报显示，中国金茂累计拥有二级土储超5250万方，超60%位于环渤海及华东等经济发达城市集中的地理区域，超82%位于一二线城市，发展潜力巨大。业绩会上，中国金茂管理层表示：未来，公司将凭借差异化战略、“绿色健康 智慧科技”的产品及服务特色、稳健的财务水平持续兑现全面高质量发展。

（本文仅供参考，不作为投资依据）